10月20日，国家统计局发布了9月份商品房销售价格变动统计数据。据国家统计局城市司首席统计师盛国庆介绍，2021年9月，70个大中城市商品房销售价格环比小幅下降，同比涨幅继续回落。

52个城市二手房价格环比下降。

据国庆介绍，各城市新建商品房、二手房销售价格环比持平或下降。

预计9月，一线城市新建商品房销售价格环比由0.3%转为持平。其中，北京的环比涨幅从0.2%降至持平；广州下降0.1%，与上月持平；沪深两市均上涨0.2%，较上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手房销售价格由上月的0.2%变为0.4%。其中，北京、上海和广州分别较上月增长0.4%、0.2%和0.5%，降幅分别为0.2%、0.6%和0.4%。深圳下降0.5%，较上月上升0.1个百分点。二线城市新建商品房销售价格环比由0.2%转为持平；二手房销售价格较上月下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格较上月下降0.2%；二手房销售价格环比下降0.2%，环比上升0.1个百分点。

据国庆介绍，各城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比持续下降。

预计9月份，一线城市新建商品住宅和二手房销售价格较上月同期分别上涨5.3%和7.7%，增速较上月分别回落0.4和1.4个百分点。二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，增速较上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别增长2.3%和1.4%，增速较上月回落0.5个百分点。

记者梳理表格发现，70个大中城市中，36个城市新建商品住宅价格较上月有所下降，7个持平，27个上涨。跌幅较大的城市包括湛江和泸州，唐山下跌1.0%，昆明、牡丹江和常德下跌0.7%，桂林下跌0.6%，哈尔滨、秦皇岛、岳阳、韶关和大理下跌0.5%。涨幅较大的城市是Xi和银川，涨幅为0.6%，金州和无锡，涨幅为0.5%。

二手房方面，52个城市房价较上月下降，1个持平，17个上涨。跌幅较大的城市包括牡丹江、哈尔滨、呼和浩特、上海、贵阳和唐山，跌幅为0.8%，太原、深圳、昆明、乌鲁木齐和南充，跌幅为0.5%。涨幅较大的城市是天津，上涨了0.6%，海口上涨了0.5%。

9月份，新建商品房和二手房价格环比下降的城市数量继续增加。7月和8月，只有16个和20个城市的新房环比下降，9月，这一数字增加到36个。二手房价格在7月和8月分别只有26个和34个城市下降，9月上升到52个。

信贷紧缩是市场降温的主要原因。

对于房价下跌城市持续增多的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，房地产信贷收紧是市场降温的主要原因。他认为，第三季度全国范围内基本都出现了放款难的情况，一般持续3个月以上，有的城市甚至用了6个月以上，特别是热点城市的楼市，包括华东、华南地区，房贷排队现象严重，影响了楼市的交易。

如何看待房地产信贷的现状？中国人民银行金融市场部主任邹岚近日表示，从数据来看，今年前三季度个人住房贷款额度保持稳定，与同期商品房销售额度基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款受到抑制，房价上涨速度受到抑制。房价稳定后，这些城市的住房贷款供需关系也将恢复正常。

近期，恒大等部分房企出现债务危机，不少业内人士认为，这是买家观望情绪加剧、市场成交量下降的原因之一。对此，邹岚表示，恒大集团的问题是房地产行业的个别现象。经过近几年房地产宏观调控，特别是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持稳定，大部分房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体健康。

房地产对经济增长的影响有限。

如何看待当前房地产市场的大局？国家统计局新闻发言人傅10月19日表示，今年以来，通过完善房地产市场长效机制，抑制不合理需求，促进刚性需求稳步释放，限制部分房地产企业盲目举债扩张，房地产市场总体趋稳，房地产投资、销售和房价逐步企稳。前三季度，全国商品房销售面积同比增长11.3%，两年平均增长4.6%，比1-8月份下降1.3个百分点。房地产投资同比增长8.8%，两年平均增长7.2%，比1-8月份下降0.5个百分点。7、8月份，70个大中城市房价涨幅总体上也趋于回落。

付表示，下一阶段，随着多主体供给、多渠道保障，住房收租制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。前三季度，房地产增加值两年平均增长4.8%，较上半年下降1.3个百分点，房地产对经济增长的影响总体有限。

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