“人才购房补贴政策已经在全市发布。看看你能不能享受一下？”看到微信群里大学生发来的消息，去年大学毕业定居广西桂林的小张迅速在网上搜索相关消息。

据记者了解，自不久前召开的中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，因城施策促进房地产行业良性循环健康发展”以来，全国已有近20个城市相继出台鼓励购房的措施，针对不同人群购房补贴。

购房多点定向补贴

近日，国内芜湖、安徽、武夷、浙江、桂林、广西、海安、江苏、晋江、福建、衡阳、湖南等近20个城市出台了鼓励购房政策，包括购房券、购房补贴、消费券补贴、购房契税补贴等。

例如，2021年12月13日，安徽省芜湖市发布《关于印发芜湖市青年人才实施细则的通知》购房补贴，规定符合条件的青年人才可分配购房补贴，在芜湖市市区范围内购买的首套普通商品房，.高可按购房款的10%给予补贴。

为了吸引和留住“新居民”，浙江省武义县也积极制定政策，发放购房券。2021年12月12日，《武义县民营工业企业新居民购房券实施意见(试行)》提出，该县民营制造企业外籍员工缴纳双百税可申请购房券，外籍员工及其配偶在该县购买的..套住房，购房补贴补贴金额为3万元。

福建省晋江市向海内外精英抛出橄榄枝。2021年12月10日，晋江“十四五人才发展规划”和“硕博人才倍增行动计划”出炉。在一次性落户补贴或购房补贴，医疗卫生单位、中小学校(含中等职业学校)、高校、国有企业专职医生对已签订5年服务期的人员给予.高50万元的一次性落户补贴。非医疗卫生单位、中小学校(含中等职业学校)、高校、国有企业新引进的专职医生.高给予100万元购房补贴。

早在2021年10月，黑龙江省哈尔滨市就出台了扶持政策，对人才和新市民..购房给予补贴，并放宽了二手房公积金的贷款期限。

除了制定购房补贴政策吸引人才外，其他城市也出台了此类政策，鼓励生育三胎。比如，2021年12月7日，江苏省海安市发布《推进城乡统筹改善居住条件暂行办法》，为海安市常住居民二胎、三胎家庭提供购房优惠。有二胎和三胎子女且子女未满18周岁的家庭(截至2022年2月28日)，二胎家庭每平方米给予200元，三胎家庭购房时按市场价每平方米给予400元。

满足合理购房的需求。

针对购房补贴已在多地出台的现象，接受《中国消费者报》记者采访的行业..一致认为，“一城一策”“因城施策”的补贴政策也是房地产调控的应有之义，可以提高购房的便利性，满足提高居民生活质量的要求。

中原地产首席分析师张大伟认为，2021年12月8日至10日召开的中央经济工作会议明确提出“支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求”。满足合理住房需求要立足于需求侧，避免对..套刚需和改善型需求造成“意外伤害”，有利于保持房地产市场持续健康稳定发展。

国务院发展研究中心研究员刘为民指出，随着“房住不炒”政策主基调和一系列住房宏观调控政策的不断落实，需要强调地方政府对房地产调控的主体责任，坚持“一城一策”“因城施策”，使市场呈现相对稳定的运行态势。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池对《中国消费者报》记者表示，近年来，严格的楼市调控不可避免地会“误伤”一些刚需和改善型住房需求。在疫情和三胎政策下，随着人们生活水平的不断提高，合理的住房需求仍然需要重视。希望各地对刚需、改善居者有其屋、非普通住房标准、限贷政策等进行调整。，根据城市的政策和分类政策，使政策能够真正惠及更多购房者的合理住房需求。

三四线城市库存压力

记者注意到，发行的大部分购房补贴都是三四线城市。对此，中央指数研究院指数部副主任陈文静在接受《中国消费者报》记者采访时表示，这与当地房地产市场压力较大密切相关。

5安居客房产研究院分院院长张博向《中国消费者报》记者指出，三四线城市经济和产业相比一二线城市较弱，购房需求有限。棚改退潮后，这些城市的房地产市场处于下行趋势，部分城市房价大幅下跌。比如率先发布购房补贴政策的黑龙江哈尔滨，房地产市场就不容乐观。据黑龙江省统计局统计，2021年1-11月，黑龙江省商品房销售面积和销售额同比分别下降9.0%和18.3%，而全国分别增长4.8%和8.5%。易居房地产研究院发布的《31省房地产市场报告》也显示，2021年前11个月，黑龙江商品房成交量同比增长-18%，在31个省市中排名第29位，仅略低于云南、青海两省。

根据E-House研究院近日发布的《中国百城房源库存报告》，目前三四线城市楼市库存已连续37个月同比增长，为2016年7月以来.高值，也是5年来.高值。

陈文静表示，部分三四线城市楼市降温较快，因此需要密切关注库存积压情况。“本地楼市的走势主要取决于人口变化。在人口净流入、住房供应不足的城市，房价上涨过快；人口净流出会导致楼市库存积压。Some 三四线城市近年来住房供应过剩，本身就存在供过于求的问题。”

那么，三四线城市如何消化库存压力？赵秀池认为，如果这些城市想要扭转局面，就需要从源头上修炼内功，想办法留住人。有了产业、有了就业、有了人口，只有实现住房与产业的联动，楼市才能健康发展。

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